4140 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 79,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476088088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
94068476088088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 031 $ Poids 47 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 523 $ Poids 41 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 611 $ Poids 34 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 764 $ Poids 31 % |
| 6 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 823 $ Poids 28 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 273 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 695 $ Poids 17 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 468 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.