4141 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476088334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068476088334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 962 $ Poids 34 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 303 486 $ Poids 33 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 839 $ Poids 26 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 851 $ Poids 22 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 478 $ Poids 21 % |
| 8 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 049 $ Poids 14 % |
| 9 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 103 $ Poids 12 % |
| 10 | 2609, rue des Lagopèdes, Saguenay 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 315 500 $ (3 949 $/m²) 79,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 321 $ Poids 9 % |
| 12 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 499 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.