4139 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476088604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068476088604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 349 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 195 430 $ Poids 61 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 435 $ Poids 41 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 397 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 086 $ Poids 28 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 567 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +17 157 $ | 308 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 426 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 247 $ Poids 21 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 420 732 $ Poids 16 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 430 981 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.