4133 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476088794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068476088794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 347 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 398 $ Poids 31 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 310 $ Poids 29 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 858 $ Poids 28 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 443 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 427 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 646 $ Poids 25 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 167 199 $ Poids 24 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 573 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.