4120 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 99,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476088987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068476088987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 390 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 192 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 992 $ Poids 53 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 998 $ Poids 39 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 362 804 $ Poids 30 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 415 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 402 579 $ Poids 28 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 201 $ Poids 27 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 454 $ Poids 24 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −12 094 $ | 347 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 386 654 $ Poids 23 % |
| 12 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.