3187 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 149,9 m² · constr. 1868 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476091017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068476091017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 15 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 295 $ Poids 28 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 374 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 450 098 $ Poids 27 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +101 807 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 561 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 208 694 $ Poids 16 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 250 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 480 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 378 $ Poids 7 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 298 332 $ Poids 6 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.