3101 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 131,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476094102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068476094102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 492 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 518 $ Poids 46 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 537 631 $ Poids 44 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 832 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 479 556 $ Poids 40 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 432 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 309 $ Poids 20 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 496 318 $ Poids 19 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 985 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 328 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 523 893 $ Poids 13 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 545 $ Poids 9 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 300 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.