3085-3089 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476094116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068476094116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 538 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 086 $ Poids 51 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 207 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 523 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 876 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 467 727 $ Poids 35 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 341 $ Poids 25 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 421 950 $ Poids 20 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 419 $ Poids 18 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 938 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 331 762 $ Poids 16 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 507 415 $ Poids 14 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 704 $ Poids 8 % |
| 12 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 960 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.