3081 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 91,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476094199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068476094199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 64 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 797 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 418 232 $ Poids 30 % |
| 4 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 380 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 725 $ Poids 21 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 401 $ Poids 19 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 602 $ Poids 17 % |
| 10 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 331 860 $ Poids 16 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 343 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 752 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.