3077 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476095131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
94068476095131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 584 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 481 $ Poids 18 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 722 875 $ Poids 5 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 161 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 694 632 $ Poids 4 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 520 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 986 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 680 786 $ Poids 3 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +118 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 594 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +114 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.