3069 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 69 m² · constr. 1972 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476095256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
94068476095256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 317 841 $ Poids 37 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 557 $ Poids 21 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 031 $ Poids 19 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 523 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 243 408 $ Poids 15 % |
| 7 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 816 $ Poids 13 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 259 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 188 207 $ Poids 9 % |
| 11 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 838 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.