3057-3059 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476096402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068476096402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 157 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 934 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 444 183 $ Poids 37 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 430 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 610 $ Poids 33 % |
| 7 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 743 $ Poids 22 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 463 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 781 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 300 066 $ Poids 17 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 386 690 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.