3111 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 107,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476096472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068476096472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 112 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 441 $ Poids 45 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 530 036 $ Poids 44 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 706 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 479 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 277 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 549 459 $ Poids 24 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 303 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 505 730 $ Poids 15 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 201 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.