3053 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 127,8 m² · constr. 1993 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476096607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068476096607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 203 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 819 $ Poids 47 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 46 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 489 400 $ Poids 35 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 747 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 949 $ Poids 34 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 441 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 507 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 733 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 324 535 $ Poids 22 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 983 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 502 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 537 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 430 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.