4127 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476098183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37231
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068476098183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 340 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 429 360 $ Poids 34 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 443 821 $ Poids 30 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 595 $ Poids 29 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 166 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 483 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 491 $ Poids 27 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 463 880 $ Poids 23 % |
| 10 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 575 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 305 229 $ Poids 23 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.