3044 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476098360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068476098360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 874 $ Poids 51 % |
| 2 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 825 $ Poids 38 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 396 $ Poids 27 % |
| 7 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 375 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 429 130 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.