4116 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476098377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068476098377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 655 $ Poids 54 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 398 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 178 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 565 $ Poids 33 % |
| 7 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 147 227 $ Poids 28 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 379 868 $ Poids 25 % |
| 11 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 636 $ Poids 24 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 193 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.