3042 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476098473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94068476098473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 347 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 173 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 221 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 857 $ Poids 43 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 316 $ Poids 30 % |
| 5 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 173 $ Poids 29 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 422 $ Poids 29 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 397 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 571 $ Poids 26 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 911 $ Poids 22 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 344 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 332 451 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.