3052 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 355 m² · constr. 2012 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476099538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
94068476099538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 830 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 808 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 103 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 708 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 685 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 733 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 594 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 272 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 649 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.