3032 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 146,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476099549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068476099549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 745 $ Poids 42 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 328 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 567 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 554 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 586 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 526 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 473 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 407 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 343 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 610 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 570 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 441 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 876 $ Poids 11 % |
| 12 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 523 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.