3036 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 159,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476099751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
94068476099751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 999 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 991 $ Poids 43 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 592 546 $ Poids 24 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 256 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 603 943 $ Poids 24 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 623 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 607 385 $ Poids 15 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 506 464 $ Poids 11 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 646 712 $ Poids 10 % |
| 8 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 288 $ Poids 10 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 406 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.