3034 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476099915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068476099915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 473 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 190 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 104 $ Poids 54 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 666 $ Poids 36 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 409 537 $ Poids 33 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 357 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 348 $ Poids 31 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 156 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 348 520 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.