4267 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 140,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476112659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068476112659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 540 029 $ Poids 25 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 122 $ Poids 24 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 525 063 $ Poids 23 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 557 495 $ Poids 19 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 916 $ Poids 16 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 800 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 337 441 $ Poids 16 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 483 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 614 $ Poids 10 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 210 $ Poids 9 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 416 $ Poids 6 % |
| 12 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 289 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.