4261 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476112959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068476112959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 997 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 479 $ Poids 30 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 452 $ Poids 27 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 457 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 323 $ Poids 23 % |
| 7 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 381 785 $ Poids 20 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 772 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 302 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 424 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 519 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 409 $ Poids 17 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 427 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.