4256 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476123704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068476123704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 605 $ Poids 58 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 403 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 997 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 462 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 694 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 306 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 385 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 971 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 280 $ Poids 20 % |
| 10 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 967 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 481 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 402 296 $ Poids 20 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 491 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.