4248 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 174,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476123972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068476123972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 292 $ Poids 19 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 613 652 $ Poids 16 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 383 $ Poids 12 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 184 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 391 228 $ Poids 4 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.