2761 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476130029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068476130029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 813 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 193 015 $ Poids 51 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 675 $ Poids 40 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 851 $ Poids 24 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 415 523 $ Poids 24 % |
| 6 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −650 $ | 158 584 $ Poids 23 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 117 $ Poids 23 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 363 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 403 368 $ Poids 18 % |
| 10 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 478 $ Poids 18 % |
| 11 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 080 $ Poids 18 % |
| 12 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 347 966 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.