2656 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476138940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068476138940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 444 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 093 $ Poids 46 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 430 503 $ Poids 40 % |
| 5 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 371 140 $ Poids 37 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 387 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 204 361 $ Poids 35 % |
| 8 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 388 657 $ Poids 35 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 504 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 415 610 $ Poids 33 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 201 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.