2675 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 155,4 m² · constr. 1999 · terrain 11 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 605,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476145328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
94068476145328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 794 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 157 $ Poids 35 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 620 207 $ Poids 21 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 203 $ Poids 19 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 613 204 $ Poids 17 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 375 774 $ Poids 10 % |
| 9 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 385 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.