2651 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476148644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068476148644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 590 $ Poids 58 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 239 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 312 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 279 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 311 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 797 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.