4136 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476181720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068476181720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 391 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 709 $ Poids 54 % |
| 3 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 873 $ Poids 36 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 095 $ Poids 29 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 469 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 018 $ Poids 28 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 426 162 $ Poids 25 % |
| 10 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 497 777 $ Poids 22 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.