4128-4132 Rue GROULX · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 207,5 m² · constr. 1953 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476191110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068476191110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 945 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 435 $ Poids 14 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 667 790 $ Poids 8 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 356 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 581 556 $ Poids 5 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 618 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +121 174 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 612 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +116 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 636 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 197 627 $ Poids 2 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 417 391 $ Poids 1 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 378 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 809 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.