2984-2986 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 196,1 m² · constr. 1958 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476191998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068476191998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 069 $ Poids 15 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 649 031 $ Poids 14 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 573 469 $ Poids 11 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +100 919 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 604 662 $ Poids 9 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 480 $ Poids 9 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 618 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 493 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +96 841 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 628 875 $ Poids 5 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 195 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 416 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 138 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.