2956 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476193738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068476193738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 584 $ Poids 72 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 882 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 232 $ Poids 50 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 407 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 353 464 $ Poids 43 % |
| 6 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −29 372 $ | 340 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 908 $ Poids 39 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 382 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 584 $ Poids 37 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.