2948 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 118,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476194571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068476194571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 914 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 894 $ Poids 45 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 244 $ Poids 37 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 371 965 $ Poids 35 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 429 690 $ Poids 34 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 419 638 $ Poids 33 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 734 $ Poids 31 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 0 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 630 $ Poids 30 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 357 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 784 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.