2904-2906 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 164,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476196365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068476196365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 515 667 $ Poids 43 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 548 339 $ Poids 36 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 677 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 867 $ Poids 29 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 178 887 $ Poids 19 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 574 828 $ Poids 19 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 442 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 379 327 $ Poids 17 % |
| 8 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 614 $ Poids 16 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 380 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 331 138 $ Poids 10 % |
| 12 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 090 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.