2913-2915 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476196864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068476196864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 661 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 385 $ Poids 20 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 987 $ Poids 18 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 617 $ Poids 15 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 459 $ Poids 5 % |
| 5 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 065 $ Poids 3 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 351 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.