2921 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476196920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
94068476196920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 954 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 390 073 $ Poids 65 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 586 $ Poids 63 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 339 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 926 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −25 916 $ | 327 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 337 046 $ Poids 46 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 367 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.