2890 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476197390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068476197390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 420 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 365 140 $ Poids 54 % |
| 5 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 882 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −24 189 $ | 351 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 394 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 899 $ Poids 44 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 368 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 194 404 $ Poids 43 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 320 548 $ Poids 42 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 906 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.