2877 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476197843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068476197843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 572 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 636 031 $ Poids 25 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 686 $ Poids 20 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 955 $ Poids 18 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 387 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 395 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.