2885 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 95,9 m² · constr. 1944 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476197850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068476197850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 330 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 857 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 319 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 983 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.