2850 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 1 464 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476199938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068476199938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 428 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 251 m · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 401 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 464 $ Poids 48 % |
| 3 | 2991-2995, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-05-12 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 201 $/m²) 166,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 770 $ Poids 43 % |
| 5 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 796 $ Poids 41 % |
| 6 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 2352-2354, rue Ste-Agathe, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 782 $/m²) 161,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 346 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 3949-3955, Rue des Sizerins, Saguenay 2025-07-03 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 257 $ Poids 33 % |
| 9 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −22 583 $ | 390 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 353 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 489 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 3976-3978, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 164 $/m²) 147,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 374 146 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.