Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Autre · 951 $/m² · 357,7 m² · terrain 166 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 070,8 m²
Frontage
1 444,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476223701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
94068476223701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 299 $ Poids 30 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 092 $ Poids 15 % |
| 4 | 4119-1, 4119-2, 4119-3, 4119-4, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 536 $/m²) 312,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 695 $ Poids 8 % |
| 5 | 4139-4145, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (1 197 $/m²) 315,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 4147-4153, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 171 $/m²) 315,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 116 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.