2611 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 181,1 m² · constr. 1908 · terrain 8 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 479,5 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476260149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068476260149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 087 $ Poids 33 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 825 $ Poids 17 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 341 043 $ Poids 16 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 235 670 $ Poids 9 % |
| 6 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 339 555 $ Poids 7 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.