2610 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 194 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476261009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068476261009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 345 $ Poids 42 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 575 $ Poids 22 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 707 $ Poids 8 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 825 $ Poids 8 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 154 $ Poids 7 % |
| 6 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 413 094 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.