2605 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 116,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 382 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476261625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37294
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
94068476261625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 809 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 508 922 $ Poids 50 % |
| 4 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 456 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 443 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 068 $ Poids 43 % |
| 8 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 841 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +34 555 $ | 422 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 267 328 $ Poids 40 % |
| 10 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 983 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 258 $ Poids 39 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.