Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
215 700 $
Terrain · terrain 69 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 395,6 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 4 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476271195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
94068476271195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 988 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 44 % |
| 2 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 31 % |
| 3 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 31 % |
| 4 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 29 % |
| 6 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 4326, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 280 598 $ Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 599 $ Poids 27 % |
| 8 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 27 % |
| 9 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 4350, rue des Ormes, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 303 909 $ Ajust. marché +28 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 070 $ Poids 26 % |
| 12 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.