2409 Rue MARRONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476289707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37303
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068476289707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 136 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 375 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 305 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 322 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 477 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 778 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 458 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 489 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 432 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 283 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 487 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 333 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.