2842 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476290673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068476290673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 719 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 477 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 719 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 623 $ Poids 59 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 350 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 420 929 $ Poids 32 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 353 921 $ Poids 32 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 595 $ Poids 31 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 330 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 349 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 599 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.