2830 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 121 m² · constr. 1938 · terrain 5 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476290836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068476290836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
323 547 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 677 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 423 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 846 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 376 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 986 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 102 $ Poids 52 % |
| 6 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 434 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 156 $ Poids 46 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 453 $ Poids 46 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 295 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.